주메뉴 바로가기 왼쪽메뉴 바로가기 컨텐츠 바로가기

Spirited challenge!Great Gongju!The Challenge which is Force

Đời sống dân cư

Đở Hàn Quốc có một số hình thức cư trú phổ biển như nhà riêng, chung cư, ở tại văn phòng làm việc và nhà ở gia đình đa thế hệ. Gần đây những ngưởi Hàn Quốc sống ở các thành phố có xu hướng ưa chuộng hình thức sống cộng đồng như chung cư để thuận tiện hơn trong sinh hoạt. Việc sở hữu một ngôi nhà có ý nghĩa rất lớn đổi với người Hàn Quốc. Giá nhà ở Hàn Quốc rất đắt, thường giá nhà ở thành phố đắt hơn nhiều so với giá nhà ở nông thôn.

Tìm thuê nhà

Thuê nhà đặt cọc toàn phần(Jeon-sê)

Đó là phương thức cho thuê độc đáo mà chỉ có thể thấy được ở Hàn Quốc. Đưa cho chủ sở hữu nhà một số tiền đặt cọc nhất định và sau khi ở tại nhà đó một thời gian nhất định, khi kết thúc hợp đồng sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc. Có thể thuê cả một căn nhà hoặc chỉ thuê một phần (một tầng, hay 1-2 phòng). Trong trường hợp thuê toàn bộ căn nhà thì tiền đặt cọc toàn phần thường có thời hạn theo đơn vị 2 năm một, luật pháp có quy định khi khi người thuê nhà không muốn thì chủ nhà không thể phá hợp đồng trước thời hạn 2 năm.

Thuê nhà trả tiền theo tháng (wol-sê)

Là phương thức thuê nhà đưa tiền đặt cọc và trả tiền sư dụng hàng tháng. Nhưng đổi lại với số tiền đặt cọc ít hơn rất nhiều so với thuê nhà đặt cọc toàn phần mà vẫn có thể thuê nhà có quy mô không gian như nhau. Khi ký hợp đồng nếu nói chuyện khéo với chủ nhà thì có thể điều chỉnh được số tiền đặt cọc và tiền phải trả hàng tháng. Tiền đặt cọc tăng lên thì tiền trả hàng tháng sẽ giảm còn tiền đặt cọc thấp thì tiền nhà hàng tháng sẽ cao lên Đôi khi cũng có trường hợp không cần tiền đặt cọc mà chỉ cần trả tiền sử dụng hàng tháng. Tiền thuê nhà cũng khác nhau tùy vào diện tích phòng ở, số phòng và thiết bị trong nhà. Thuê nhà đặt cọc toàn phần hay trả theo tháng thì các chi phí sử dụng khác (tiền điện, tiền nước, tiền ga, tiền điện thoại, tiền internet, tiền TV,v.v…) không được bao hành trong đó nên người thuê nhà đều phải trự trả riêng lấy.

Những điểm cần biết rõ khi tìm nhà để thuê

Ở Hàn Quốc có rất nhiều cách để tìm nhà thuê. Cách phổ biến nhất là thông qua môi giới bất động sản. Và cũng có trường hợp tìm đến trực tiếp các nhà cho thuê theo bảng quảng cáo được dán ở các quán ăn, cửa hàng hay ngoài phố hần đó. Hoặc có thể tìm nhà thông qua các bạn cùng làm tại công ty. Nếu làm qua môi giới bất động sản thì có nhiều mặt thuận tiện hơn như họ sẽ xác nhận các chi tiết cần làm, chuẩn bị các hồ sơ cần thiết khi ký hợp đồng và là người đứng giữa bảo đảm cho việc ký kết. Phải trả tiền phí hoa hồng khi thuê nhà qua môi giới bất động sản.

Hợp đồng
  • Bên ký hợp đồng

    Hợp đồng nhất định phải ký với chủ nhà. Trong bản hợp đồng sẽ có ghi thời gian cư trú, tiền đặt cọc số tiền nhà trả hàng tháng v.v… Có trường hợp không ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà mà ký với người thuê nhà trước đó nhưng lại đưa tiền đặt cọc cho chủ nhà. Trong trường hợp này, chẳng may chủ nhà không công nhận nội dung hợp đồng được ký thì sẽ không có cách nào nhận lại tiền đặt cọc. Chính vì thế nên khi ký hợp đồng phải xác định rõ ai là chủ sở hữu ngôi nhà đó và trực tiếp ký kết với chủ nhà. Chỉ cần nhìn bản sao của số đăng ký nhà(sổ đỏ) là có thể biết chính xác.

  • Bản sao sổ đăng ký nhà đất(sổ đỏ)

    Việc xác nhận bản sao sổ đăng ký nhà đất (sổ đỏ) còn quan trọng hơn cả việc kiểm tra phòng ở như thế nào. Nhìn vào sổ đăng ký nhà đất (sổ đỏ) ta có thể biết tên chủ sở hữu, địa chỉ, diện tích nhà và cấu tạo quan hệ thuế của chủ nhà v.v…Bản sao số đăng ký nhà đất có thể xin ở sở đăng ký hay trên Internet, nhưng nếu không biết rõ thì có thể nhờ đồng nghiệp người Hàn Quốc giúp dỡ.

  • Số tiền phải trả và cách trả

    Số tiền phải trả khi ký kết thường là 10% tiền đặt cọc. Nếu tiền đặt cọc là 2 triệu won thì tiền ký kết sẽ là 2000 nghìn won. Còn 1 triệu 800 nghìn còn lại sẽ phải trả lại một phần trườc khi dọn về, và một phần sẻ phải trả khi vào ngày dọn về. Cũng có nhiều trường hợp đến ngày dọn về mới trả lại luôn một thể cả số tiền còn lại. Nhất định phải giữ lại hóa đơn thanh toàn.

kết thúc thời hạn hợp đồng và hoàn trả tiền đặt cọc

Đôi khi cũng có trường hợp phải chuyển sang nhà khác khi kết thúc hợp đồng. Trong trường hợp này, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc và có thể bớt số tiền thuê phải trả hàng tháng cho thời gian còn lại.

Vì dụ: đối với một phòng tiền đặt cọc 2 triệu, tháng trả 150 nghìn won và phải dọn đi nơi khác trươc thời hạn 3 tháng. Nếu có người khác đến thuê ngay sau đó thì không có vấn đề gì nhưng nếu thong khi chủ nhà có thể lấy 450 nghìn won thôi thì đó cũng không phải là phạm pháp.

Nhưng nếu thời hạn hơp đồng đã kết thúc và trước khi hết hạn hợp đồng 1 tháng cũng đã nói với chủ nhà rằng sẽ chuyển đi nơi khác mà chủ nhà vẫn không trả lại tiền đặt cọc với lý do chưa có người khác thuê thì đó là vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này, cần gửi đơn khiếu nại lên tòa án để xét xử và nhận lại tiền đặt cọc. Nhưng do thủ tục tố tụng cũng tương đối phức tạp nên nếu bị rơi vào trường hợp như vậy thì nên tìm đến trung tâm tư vấn giúp đỡ.

* Source : Danuri (The multicultural family support portal site)

quick menu
MCT
chungcheongnam-do
KLAFIR
TOP